租赁合同纠纷 （2016）豫07民终1375号

贾兆辉与陈东亚、张艳涛签订的《易购商业广场商铺租赁合同》，与易购公司签订的《运营管理协议》均系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同，均应按照约定履行各自的义务。贾兆辉至庭审时仍在承租的商铺内存放物品，商铺钥匙亦由其保管，事实清楚，证据充分，当事人均无异议，应当按照租赁合同的约定支付租期内的租金，因对易购公司所称“得到了全体业主的支持，给予商户至2015年4月1日前的经营免租”的陈述，陈东亚、张艳涛未持异议，故租金应从2015年4月1日起算。但是，易购公司作为涉案商铺所在商场的管理者，于2015年6月1日发出《易购商业广场调整公告》，直接影响到商铺的正常经营，事实上造成自公告确定停止对外营业的2015年7月起，贾兆辉已无法正常经营，该情况的出现并非由贾兆辉主观原因造成，再由其支付2015年7月以后的租金显失公平。因此，贾兆辉应当支付2015年4月1日至2015年6月30日的租金5364元及5361元，其关于要求退还2015年6月租金3574元的诉请不予支持。因涉案租赁合同已于诉讼期间到期，庭审中双方均未作出续签合同的意思表示，无需判决解除租赁合同。由于合同已到期，履约保证金

贾兆辉与陈东亚、张艳涛签订的《易购商业广场商铺租赁合同》，与易购公司签订的《运营管理协议》均系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同，均应按照约定履行各自的义务。贾兆辉至庭审时仍在承租的商铺内存放物品，商铺钥匙亦由其保管，事实清楚，证据充分，当事人均无异议，应当按照租赁合同的约定支付租期内的租金，因对易购公司所称“得到了全体业主的支持，给予商户至2015年4月1日前的经营免租”的陈述，陈东亚、张艳涛未持异议，故租金应从2015年4月1日起算。但是，易购公司作为涉案商铺所在商场的管理者，于2015年6月1日发出《易购商业广场调整公告》，直接影响到商铺的正常经营，事实上造成自公告确定停

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终1375号上诉人（原审第三人）：张艳涛，男，1980年1月28日出生，汉族，住新乡市。上诉人（原审第三人）：陈东亚，女，1979年6月18日出生，汉族，。二上诉人共同委托诉讼代理人：李金辉，河南师大方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贾兆辉，男，1990年1月26日出生，汉族，住新乡市。原审被告、反诉原告：新乡市易购商……