所有权确认纠纷 （2019）苏13民终4597号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案争议房产系由林一鸣与案外人签订《泗阳县存量房屋买卖合同》，且房产登记在林一鸣名下。如果包祥有证据证明其对涉案房产有出资，其可以行使债权权利，现包祥主张对涉案房产享有物权的请求不能成立。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：驳回包祥的诉讼请求。案件受理费3700元，减半收取计1850元，由包祥负担。二审期间，双方当事人均未提供新的证据。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院依法予以确认。本案二审的争议焦点是：包祥是否系涉案房屋的共有人，如是，其占有份额应如何确定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该项规定，不动产物权登记具有权利推定的效力，即应认定登记人为产权人，除非当事人另有约定或提供其他证据予以推翻。本案中，该房屋登记所有人为林一鸣个人独自所有，故应推定林一鸣个人对此享有产权。包祥主张涉案房屋系由

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案争议房产系由林一鸣与案外人签订《泗阳县存量房屋买卖合同》，且房产登记在林一鸣名下。如果包祥有证据证明其对涉案房产有出资，其可以行使债权权利，现包祥主张对涉案房产享有物权的请求不能成立。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：驳回包祥的诉讼请求。案件受理费3700元，减半收取计1850元，由包祥负担。二审期间，双方当事人均未提供新的证据。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院依法予以确认。本案二审的争议焦点是：包祥是否系涉案房屋的共有人

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4597号上诉人（原审原告）：包祥，男，1967年12月4日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：庄寒，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：田梓玉，女，1966年6月12日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：徐凯，江苏义缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林一鸣，男，1989年8月14日出生，住江苏省泗阳县。委……