商品房预售合同纠纷 （2015）巴民二终字第94号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告京海润房地产公司未能按照合同约定时间交房，应当依照合同约定承担违约金。被告辩称，向原告承担违约金应当分段计算，即逾期交房在90日内，应当按照人民银行同期同类贷款利率计算；逾期交房超出90日的时间，应当按照已付房款每日万分之五计算违约金。因合同约定的违约条款明确无误，原、被告在合同中的权利义务等同，被告的上述辩解不符合合同约定条款的本意，不予支持。被告辩称逾期交房按每日万分之五计算违约金，该违约金约定过分高于损失，请求依法调整。因被告未能提供有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金的评估结论，原、被告约定逾期交房按总房款每日万分之五计算违约金并未超出人民银行计收逾期贷款利息的规定，对被告的相关辩称意见不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决，被告巴彦淖尔市京海润房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告张毛、孙海燕支付违约金70391元（270天×5／000×521415）。案件受理费1558元，原告预交779元，由被

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告京海润房地产公司未能按照合同约定时间交房，应当依照合同约定承担违约金。被告辩称，向原告承担违约金应当分段计算，即逾期交房在90日内，应当按照人民银行同期同类贷款利率计算；逾期交房超出90日的时间，应当按照已付房款每日万分之五计算违约金。因合同约定的违约条款明确无误，原、被告在合同中的权利义务等同，被告的上述辩解不符合合同约定条款的本意，不予支持。被告辩称逾期交房按每日万分之五计算违约金，该违约金约定过分高于损失，请求依法调整。因被告未能提供有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金的评估结论，原、被告约定逾期交房按总房款每日万分之五计算违约金并未超

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民二终字第94号上诉人（一审被告）巴彦淖尔市京海润房地产开发有限公司。法定代表人徐虎，公司经理。委托代理人王立新，内蒙古梦楠律师事务所律师。被上诉人（一审原告）张毛，男，1976年9月13日出生，汉族，职工，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。一审原告孙海燕，女，1976年9月11日出生，蒙古族，个体户，现住址同上，系张毛妻子。委托代……