商品房销售合同纠纷 （2015）汴民终字第70号

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。芦爱荣按时足额交纳了购房款，元宏公司也应按合同约定按时向芦爱荣交付房屋。因元宏公司原因致使房屋在2012年9月6日交付，应承担违约责任。鉴于芦爱荣在回楼结算表上签名时对日万分之一计算违约金知晓，并无其它附加标注，应视为双方对原合同违约金条款变更的认同。故对芦爱荣要求元宏公司承担另外万分之一违约金的诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回芦爱荣的诉讼请求。案件诉讼费50元，由芦爱荣负担。芦爱荣不服一审判决上诉称，1.2012年4月1日至2012年9月6日，元宏公司迟延交房时间应为159天，一审判决对此认定错误。2.2012年9月6日，在元宏公司长期迟延交房、上诉人多次催促下，元宏公司以其单方计算的违约金支付给上诉人，同时告知上诉人，如果不认可违约金数额和计算方式，可向法院起诉。我国合同法、最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释及双方签订的商品房买卖合同均规定，合同变更应当签订合同变更协议书或补充协议。本案中，回楼结算表并没有显示双方约定的

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。芦爱荣按时足额交纳了购房款，元宏公司也应按合同约定按时向芦爱荣交付房屋。因元宏公司原因致使房屋在2012年9月6日交付，应承担违约责任。鉴于芦爱荣在回楼结算表上签名时对日万分之一计算违约金知晓，并无其它附加标注，应视为双方对原合同违约金条款变更的认同。故对芦爱荣要求元宏公司承担另外万分之一违约金的诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回芦爱荣的诉讼请求。案件诉讼费50元，由芦爱荣负担。芦爱荣不服一审判决上诉称，1.2012年4月1日至2012年9月6日，元宏公司迟

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第70号上诉人（一审原告）芦爱荣。委托代理人潘仲跃。代理权限为特别授权代理。被上诉人（一审被告）开封元宏房地产开发有限公司。住所地：开封市禹王台区。法定代表人吴绍兴，该公司董事长兼总经理。委托代理人王建炜，该公司法律顾问。代理权限为特别授权代理。委托代理人郑明杰，该公司工程部经理。代理权限为特别授权代理。芦爱荣因与开封元宏房地产开发有限……