商品房销售合同纠纷 （2017）川14民终827号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自已的义务。本案争议的焦点为：鸿通公司迟延办理房屋所有权证有无过错，应否支付违约金。因合同约定鸿通公司应当在2014年12月30日前交付房屋，鸿通公司以公告方式通知在2014年12月30日起正式办理交房手续，王世琼、杨万品应通知要求交清维修基金和税费，并提交相关查房资料等，鸿通公司于2017年2月27日才为王世琼、杨万品办理了不动产权证书存在过错，鸿通公司应按《商品房买卖合同》第十九条第（二）项第2条的约定，从其应当交付商品房之日起365日内的次日起给付迟延办证违约金。故对王世琼、杨万品要求鸿通公司支付迟延办理产权证的违约金27852.67元（从2015年12月30日起至2017年2月27日止共计422天，以购房款本金330008元为基数按日万分之2计算）的诉讼请求，予以支持。关于鸿通公司抗辩王世琼、杨万品迟延缴纳专项维修基金和税费、迟延进行家庭唯一住房查询，导致鸿通公司办证迟延，以及眉山市不动产中心2015年10月26日才正式挂牌成立，不动产登记系统20

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自已的义务。本案争议的焦点为：鸿通公司迟延办理房屋所有权证有无过错，应否支付违约金。因合同约定鸿通公司应当在2014年12月30日前交付房屋，鸿通公司以公告方式通知在2014年12月30日起正式办理交房手续，王世琼、杨万品应通知要求交清维修基金和税费，并提交相关查房资料等，鸿通公司于2017年2月27日才为王世琼、杨万品办理了不动产权证书存在过错，鸿通公司应按《商品房买卖合同》第十九条第（二）项第2条的约定，从其应当交付商品房之日起365日内的次日起给付迟延办证违

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终827号上诉人（原审被告）：眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区。法定代表人：张珊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王正贤，四川达宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐俐，四川达宽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王世琼，女，1968年2月16日出生，汉族，住眉山市东坡区，现住眉山市东坡区。委托诉讼代理人：高素梅，四川维是……