返还原物纠纷 （2014）黔东民终字第1023号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。《经济适用住房管理办法》第二条规定：“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”第十三条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。……”本案关桂峰作为中国振华集团永华无线电仪器厂的职工，在取得参加单位集资建房的名额后，将房屋转让给李宁是事实，双方2010年3月4日签订的《房屋转让协议》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示。虽然双方协议转让时涉案房屋既不符合上市交易的条件，李宁也不具备购买经济适用住房的资格，双方通过协议方式将不符合经济适用房上市交易条件的房屋转让，不符合经济适用住房的规定。但事后，该房屋

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。《经济适用住房管理办法》第二条规定：“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”第十三条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。……”

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第1023号上诉人（原审原告、反诉被告）关桂峰，男，……。委托代理人谭能东，鸿丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李宁，男，……。上诉人关桂峰因与被上诉人李宁返还原物纠纷一案，不服凯里市人民法院（2014）凯民初字第735号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院……