商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终471号

本案系商品房预售合同纠纷。关于合同的效力。城建公司与孟和德、李启珍签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。关于办理《消防证》和《不动产权证》。由于城建公司因与施工方纠纷导致未能办理消防证，该纠纷至今未能妥善解决，致使案涉楼房至今未办理竣工验收备案，因此孟和德、李启珍要求判令城建公司履行办理《消防证》和《不动产权证》，事实上无法履行，一审法院不予支持。孟和德、李启珍可待办证条件具备后，另觅途径解决。关于办理《消防证》、《不动产权证》违约金的支付。1.城建公司没有依照《合同补充协议》约定于2018年4月30日前为孟和德、李启珍所购商铺办理消防证，是违约行为，应从2018年5月1日起承担逾期办理消防证的违约责任。由于城建公司至今没有为孟和德、李启珍商铺办好消防证，违约金应计算至办好消防证之日止。城建公司认为孟和德、李启珍于2019年1月29日接收商铺并装修，办理消防证的违约金应计算至该日止。但办理消防证是经营商铺的必备条件，孟和德、李启珍购买的物业为商铺，城建公司为该商铺办好消防证之前，孟和德、李启珍购买商铺的目的无

本案系商品房预售合同纠纷。关于合同的效力。城建公司与孟和德、李启珍签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。关于办理《消防证》和《不动产权证》。由于城建公司因与施工方纠纷导致未能办理消防证，该纠纷至今未能妥善解决，致使案涉楼房至今未办理竣工验收备案，因此孟和德、李启珍要求判令城建公司履行办理《消防证》和《不动产权证》，事实上无法履行，一审法院不予支持。孟和德、李启珍可待办证条件具备后，另觅途径解决。关于办理《消防证》、《不动产权证》违约金的支付。1.城建公司没有依照《合同补充协议》约定于2018年4月30日前为孟和德、李

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终471号上诉人（原审原告）：孟和德，男，1965年4月12日出生，汉族，住清远市清城区×××××××××。上诉人（原审原告）：李启珍，女，1963年9月24日出生，汉族，住清远市清新区××××××××××××××。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄艳明，广东泽萃律师事务所律师。上诉人（原审被告）：清远城建房地产有限公司。住所地：清远……