房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终2442号

本案争议焦点是：1.被告是否违反合同约定逾期交房？依照双方合同约定，被告是否应承担逾期交房的违约责任？2.被告是否违反合同约定逾期办理不动产权证？依照双方合同约定，被告是否应承担逾期办理不动产权证的违约责任？ 对于争议焦点1，该院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案虽然双方约定的房屋交付时间为2015年10月31日前，实际收楼时间为2016年7月20日。但双方签订的补充协议第四条对《买卖合同》第十一条进行了补充：“1.除《买卖合同》第十一条约定的通知方式外，出卖人以挂号信、特快专递、手机短信、《桂林晚报》公告等任一方式通知买受人的，视为出卖人已尽到通知义务，出卖人……”。该协议中的“等”应理解为广义的含义，即电话、电子邮件、口头通知等多种方式的通知。证人唐某的证言，证实被告金通公司的商品房交付，都是以电话的形式通知购房人来交接的事实。事实上，本案的原告也是接到电话通知后才去接受房

本案争议焦点是：1.被告是否违反合同约定逾期交房？依照双方合同约定，被告是否应承担逾期交房的违约责任？2.被告是否违反合同约定逾期办理不动产权证？依照双方合同约定，被告是否应承担逾期办理不动产权证的违约责任？ 对于争议焦点1，该院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案虽然双方约定的房屋交付时间为2015年10月31日前，实际收楼时间为2016年7月20日。但双方签订的补充协议第四条对《买卖合同》第十一条进行了补充：“

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2442号 上诉人（原审原告）：阳桂兴，男，1993年11月3日出生，苗族，现住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 委托诉讼代理人：曾祥东，广西中远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎荣清，广西中远律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：龙胜金通房地产开发有限公司。住所：广西壮族自治区龙胜各族自治县龙胜镇北岸新区。统一社会……