房屋买卖合同纠纷 （2015）浙金民终字第1397号

董斌魁、何香芝将自己所有农村房屋及所涉宅基地出卖给本集体经济组织成员以外的叶小平，违反了法律的强制性规定，双方之间签订的《断卖房屋契约》无效。依照合同法的规定，合同无效后，应返还依合同所取得的财产。鉴于叶小平在管理使用房屋过程中曾有维修、添附等行为及房地产市场自身发展，涉案房产价值已有较大幅度的增长，但因合同无效，叶小平丧失了同时期的交易机会，致其未能实现财富同步增长，故叶小平对上述增值部分均有权要求返还或分享。一审中双方均未要求由董斌魁、何香芝返还或补偿叶小平上述损失，在叶小平未获得返还或补偿的情况下，其主张要求恢复房屋原状、返还房屋的诉讼请求，属起诉不适时。综上，董斌魁、何香芝的上诉理由不能成立，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7120元，由上诉人董斌魁、何香芝负担。本判决为终审判决。审　判　长　黄 良 飞审　判　员　王孜力哈代理审判员　盛　　伟二〇一五年十一月二日代书　记员　吕 倩

董斌魁、何香芝将自己所有农村房屋及所涉宅基地出卖给本集体经济组织成员以外的叶小平，违反了法律的强制性规定，双方之间签订的《断卖房屋契约》无效。依照合同法的规定，合同无效后，应返还依合同所取得的财产。鉴于叶小平在管理使用房屋过程中曾有维修、添附等行为及房地产市场自身发展，涉案房产价值已有较大幅度的增长，但因合同无效，叶小平丧失了同时期的交易机会，致其未能实现财富同步增长，故叶小平对上述增值部分均有权要求返还或分享。一审中双方均未要求由董斌魁、何香芝返还或补偿叶小平上述损失，在叶小平未获得返还或补偿的情况下，其主张要求恢复房屋原状、返还房屋的诉讼请求，属起诉不适时。综上，董斌魁、何香芝的上诉理由不

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1397号上诉人（原审原告）董斌魁。上诉人（原审原告）何香芝。两上诉人共同委托代理人王昌贵，浙江金正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）叶小平。委托代理人成胜，浙江红太阳律师事务所律师。上诉人董斌魁、何香芝为与被上诉人叶小平房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2015）金东孝民初字第126号民事判决，向本院提起上……