房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民初1435号

《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，因北辰房地产公司拖欠宏源中心钢材款产生诉讼，诉讼中，法院依法对案涉合同中哈尔滨市香坊区红旗大街160号北辰国际D栋1单元3号商服一层房屋进行了查封。因法院查封，致使农行香坊支行购买的上述房产不能办理产权登记，其购买房屋的合同目的无法实现，故农行香坊支行请求解除该房屋买卖合同的主张，符合法律规定，应予支持。对于案涉合同中哈尔滨市香坊区红旗大街160号北辰国际D栋1单元2号商服一层房屋买卖合同是否一并解除的问题。农行香坊支行购买案涉两套房屋亦是为作营业厅使用，且在双方签订的《商品房买卖合同》中对房屋结构也进行了约定：“出卖人保证所购房屋为框架结构，···按买受人的设计要求予以打通”，且案涉房屋现状亦是打通使用状态，故在3号商服不能使用的情

《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，因北辰房地产公司拖欠宏源中心钢材款产生诉讼，诉讼中，法院依法对案涉合同中哈尔滨市香坊区红旗大街160号北辰国际D栋1单元3号商服一层房屋进行了查封。因法院查封，致使农行香坊支行购买的上述房产不能办理产权登记，其购买房屋的合同目的无法实现，故农

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初1435号原告：中国农业银行股份有限公司哈尔滨香坊支行,住所地哈尔滨市香坊区公滨路391号。负责人:庄德江,该支行行长。委托诉讼代理人：范海涛，黑龙江宜友律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄兴志，黑龙江宜友律师事务所律师。被告：黑龙江北辰房地产开发有限公司,住所地哈尔滨市香坊区红旗大街、农场街、埠南街、铁路专用线围合区域5栋1单元4……