物业服务合同纠纷 （2019）粤1821民初1402号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原告文康物业公司与小区开发商佛冈县泰康房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。 因此，《物业管理委托合同》的约定对泰康新邨小区的全体业主均具有约束力，被告作为泰康新邨小区的业主，接受了物业管理和服务，使用了小区的水电等资源，有支付物业管理费和水电费等的义务。 而被告没有按约定向原告履行缴交物业管理费的义务，其行为已构成违约。 对于原告的物业管理期限，经业主委员会、住建局等部门的协调，确定文康物业公司服务期限至2019年4月30日止，由业主委员会及文康物业公司共同发出通知告知各业主，同时催缴物业管理费，文康物业公司在此之前为泰康新邨小区提供了物业服务，有权收取至2019年4月30日的物业管理费。 根据原告提交的业主交纳物业费收据，被告
摘要
佛冈文康物业管理有限公司与何高门物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初1402号原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地：广东省佛冈县石角镇教育路泰康新邨第5幢首层36-37号，统一社会信用代码：91441821559181586U。 法定代表人：罗成影，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱光玺，男，该公司办公室主任。 被告：何高门，男，1981年5月17日出生，汉族，住广东省佛冈县。 原告佛冈文康物业管理……