商品房销售合同纠纷 （2019）浙10民终918号

案涉补充协议约定的芦方利逾期还款责任的条款系该借款合同的违约责任条款，并不存在合同法第四十条规定的条款无效的情况。 二、2019年1月，三门鸿图房地产开发有限公司因芦方利未按案涉补充协议支付借款向一审法院起诉，一审法院于2019年3月6日在庭前组织双方当事人调解，双方当事人自愿达成调解协议，一审法院作出（2019）浙1022民初262号民事调解书。根据该民事调解书，芦方利于2019年4月6日前支付给三门鸿图房地产开发有限公司购房款70000元及利息，利息按月利率1.5%自2016年12月2日起算至付清之日止。但芦方利至今未按调解书履行付款义务，该案在执行中。 三、本案双方当事人在案涉商品房买卖合同中约定案涉商品房的交付时间为2016年6月30日，土地使用权证和房屋权属证书的交证时间为2016年9月30日。2017年8月17日，一审法院在（2017）浙1022民初3388号民事案件中认定芦方利按约支付了全部购房款并缴纳了商品房买卖契税，三门鸿图房地产开发有限公司逾期交房、交证构成违约，并判决上诉人三门鸿图房地产开发有限公司支付给被上诉人芦方利逾期交房违约金60297元、逾期交证违约金46

案涉补充协议约定的芦方利逾期还款责任的条款系该借款合同的违约责任条款，并不存在合同法第四十条规定的条款无效的情况。 二、2019年1月，三门鸿图房地产开发有限公司因芦方利未按案涉补充协议支付借款向一审法院起诉，一审法院于2019年3月6日在庭前组织双方当事人调解，双方当事人自愿达成调解协议，一审法院作出（2019）浙1022民初262号民事调解书。根据该民事调解书，芦方利于2019年4月6日前支付给三门鸿图房地产开发有限公司购房款70000元及利息，利息按月利率1.5%自2016年12月2日起算至付清之日止。但芦方利至今未按调解书履行付款义务，该案在执行中。 三、本案双方当事人在案涉商品房买卖

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终918号 上诉人（原审被告）：三门鸿图房地产开发有限公司，住所地：浙江省三门县海游街道民强路**。 法定代表人：刘武平。 委托诉讼代理人：卢修永，浙江星册律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡菊仙，浙江星册律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：芦方利，男，1994年11月11日出生，汉族，住浙江省三门县。 委托诉讼代理人：王台敏，……