商品房销售合同纠纷 （2021）鄂10民终346号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，具有约束力。被告按约履行了交房义务，原告亦接收了房屋。房屋的外立面符合建设工程规划和工程施工图纸的要求，经过了竣工验收并备案登记，不得随意变更或拆除。原告亦没有举证证明房屋的外立面系合同签订后由被告单方面变更设计图纸所致，故原告要求被告拆除房屋外立面、支付违约金及拆除外立面后再计算物业费的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告万珊的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由万珊负担。二审过程中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院予以确认。双方当事人二审争议的焦点：被上诉人交付的案涉房屋是否符合《商品房买卖合同（预售）》以及被上诉人应否承担违约责任。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所列情形，应为有效，双方当事人应当依据合同约定履行各自的义务。经查，案

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，具有约束力。被告按约履行了交房义务，原告亦接收了房屋。房屋的外立面符合建设工程规划和工程施工图纸的要求，经过了竣工验收并备案登记，不得随意变更或拆除。原告亦没有举证证明房屋的外立面系合同签订后由被告单方面变更设计图纸所致，故原告要求被告拆除房屋外立面、支付违约金及拆除外立面后再计算物业费的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告万珊的诉讼请求。案件受理费5

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂10民终346号上诉人(原审原告)上诉人：万珊，女，1992年10月20日出生，汉族，住湖北省监利市。委托诉讼代理人：穆威，男，1986年8月5日出生，汉族，住湖北省监利市。系上诉人万珊丈夫。被上诉人(原审被告)湖北亿江南置业有限公司，住所地监利县容城镇玉沙大道265号。法定代表人：张景，该公司经理。委托诉讼代理人：张帆，湖北维思德律师事务所……