商品房销售合同纠纷 （2015）饶中民三初字第10号

本案的主要争议焦点为：1、涉案房产是否已交付；2、涉案购房款是否已经付清；3、原告主张的违约金能否支持。一、关于涉案房产是否已经交付的问题。双方签订的《转让合同》中合同标的物为横峰县财富广场8、9号楼地下商场、6号楼1-9-1号商铺、7号楼1-13号商铺及四间储藏间，原告提供了房产登记证明证实横峰县财富广场8、9号楼地下商场、6号楼1-9-1号商铺、7号楼1-13号商铺已经过户登记至被告名下，并主张四间储藏间已交付。但被告称四间储藏间未交付，同时被告陈述因公司股东变更，该笔房产交易发生在股东变更之前，交易情况只有原股东了解，现公司股东不清楚交易情况。本院认为，第三人阮波作为被告公司原股东直接参与涉案房产交易，其并未对涉案房产交付问题提出异议，且被告未提供证据证实四间储藏间未交付，故本院认为涉案房产已交付完毕，被告作为房产受让方应当支付购房款。二、对于涉案购房款是否已经付清的问题。原告提供的《催款函》经时任被告公司股东的阮波及肖克华签字盖章确认，足以证实至2013年10月18日，被告尚欠原告435万元购房款未付。第三人主张其已分期分批将购房款全部支付至原告会计陈开霞及原告股东虞新国账户，

本案的主要争议焦点为：1、涉案房产是否已交付；2、涉案购房款是否已经付清；3、原告主张的违约金能否支持。一、关于涉案房产是否已经交付的问题。双方签订的《转让合同》中合同标的物为横峰县财富广场8、9号楼地下商场、6号楼1-9-1号商铺、7号楼1-13号商铺及四间储藏间，原告提供了房产登记证明证实横峰县财富广场8、9号楼地下商场、6号楼1-9-1号商铺、7号楼1-13号商铺已经过户登记至被告名下，并主张四间储藏间已交付。但被告称四间储藏间未交付，同时被告陈述因公司股东变更，该笔房产交易发生在股东变更之前，交易情况只有原股东了解，现公司股东不清楚交易情况。本院认为，第三人阮波作为被告公司原股东直接参

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民三初字第10号原告横峰县001房地产开发有限公司，住所地江西省横峰县解放西路（原农机厂内），组织机构代码74853542-7。法定代表人郭惠琳，系该公司经理。委托代理人魏信云，浙江品泽律师事务所律师，特别授权代理。被告江西凯祥实业有限公司，住所地江西省横峰县岑阳镇财富广场288号，组织机构代码58400343-1号。法定代表人张志平，系该……