合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）新01执异150号

本案争议焦点为案外人桑田是否为涉案查封房产权利人。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，经查明，2015年3月13日案外人桑田与巨源房产公司签订《商品房预售合同》，按合同约定支付了全部房款，且已实际占有使用了涉案房产。人民法院查封时间为2019年9月10日，案外人签订《商品房预售合同》及付款时间均在涉案房产查封之前。现涉案房产仍登记在巨源房产公司名下尚未过户至案外人名下，对此案外人没有过错，故案外人桑田的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

本案争议焦点为案外人桑田是否为涉案查封房产权利人。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，经查明，2015年3月13日案外人桑田与巨源房产公司签订《商品房预售合同》，按合同约定支付了全部房款，且已实际占有使用了

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异150号 案外人：桑田，男，1989年5月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。保全申请人：新疆城建（集团）股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市南湖南路133号城建大厦1栋22层。法定代表人：刘军，该公司董事长。被申请人：新疆巨源房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区嵩山街……