商品房销售合同纠纷 （2018）川07民终2128号
裁判要旨
案涉《商品房买卖合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行。目前，被告尚未为原告办妥房屋权属证书系不争的事实。本案的争点如下：一、被告逾期为原告办证是否系不可抗力造成？被告在与原告签订合同时应当知道“九鼎•蓝波湾”的城中村改造性质以及项目内有758.77平方米土地未报征，应当预见到在为买受人办理房屋权属证书时的复杂性，但被告仍然承诺了合同所约定的办证期限。虽无法由自己控制，但并非不可预见的情形，不属于法律意义上的不可抗力。因此逾期办证并非由于不可抗力所致，而是由于被告的过于自信造成的，被告不能因此而免除责任。故被告应向原告支付逾期办证的违约金。二、国家和四川省的相关行政机关提供的示范性文本能否直接适用于本案？现原告主张国家和四川省的相关行政机关提供的示范性文本中逾期办证的违约金均为按日计算，因此本案违约金亦应按日计算。本院认为，合同系双方当事人意思自治的产物，国家和四川省提供的示范性文本，仅是一种引导性文本，并非强制性文本，从原、被告签订的买卖合同在相关行政机关可以顺利备案也可以看出，即使原、被告约定违约金一次性给付，也并非不可以到相关行政机
摘要
徐春容、王西康商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川07民终2128号上诉人（原审原告）：徐春容，女，汉族，生于1986年2月16日，住四川省资阳市安岳县。上诉人（原审原告）：王西康，男，汉族，生于1981年1月13日，住四川省平武县。上述上诉人共同委托诉讼代理人：林勇，四川久太律师事务所律师。上述上诉人共同委托诉讼代理人：孙敏，四川久太律师事务所律师。上诉人（原审被告）：绵阳富诚投资集团有限……