（2017）浙03执异35号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，坐落于嘉兴市南湖区万好家居G2幢113室房产至今登记在被执行人金胜海名下，在涉案房产于2011年10月8日被浦东法院保全查封之时，案外人徐忠林并非签订合法有效的书面买卖合同，且未支付全部价款。因此，案外人对涉案房产享有的权利并不能排除本案执行，本院依法查封并无不当。案外人主张法院终止对该房产的执行于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人徐忠林的异议

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，坐落于嘉兴市南湖区万好家居G2幢113室房产至今登记在被执行人金胜海名下，在涉案房产于2011年10月8日被浦东法院保全查封之时，案外人徐忠林并非签订合法有效的书面买卖合同，且未支

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙03执异35号案外人：徐忠林，男，1968年7月11日出生，汉族，住浙江省乐清市。申请执行人：李忠才，男，1976年11月2日出生，汉族，住福建省周宁县。被执行人：金胜海，男，1965年10月28日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被执行人：金胜坤，男，1973年8月9日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。本院接受上海市浦东新区人民法院的委托，……