商品房预售合同纠纷 （2019）粤14民终672号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。依据双方签订的201879969的《商品房买卖合同》约定，被告必须在签订《商品房买卖合同》时付288025元，在2018年5月14日前付（银行按揭款）640000元，现被告已经按约定支付了首期房款（含定金）288025元，剩余的房款需要通过银行按揭贷款方式支付，被告也按原告要求提交了办理银行按揭贷款的材料给原告，双方均无异议。2018年9月，原告才告知被告提供的贷款保证人负债太多，能否更换保证人，因被告无法更换保证人，银行按揭款贷款至今无法发放，导致《商品房买卖合同》不能继续履行的，双方均同意解除合同，故原告诉请解除《商品房买卖合同》及一系列合同附件、附录，被告配合原告到政府有

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。依据双方签订的201879969的《商品房买卖合同》约定，被告必须在签订《商品房买卖合同》时付288025元，在2018年5月14日前付（银行按揭款）640000元，现被告已经按约定支

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终672号上诉人（原审原告）：蕉岭长潭碧桂园房地产开发有限公司。住所地：广东省蕉岭县蕉城镇桂岭大道**。法定代表人：姚舒扬，该公司经理。委托诉讼代理人：邓颖文，该公司职员。委托诉讼代理人：左达林，该公司职员。被上诉人（原审被告）：陈秀香，女，汉族，1958年12月9日出生，住所，住所地：广东省蕉岭县div>委托诉讼代理人：陈燕芬，女，汉……