（2017）闽09执异4号

异议人所主张的租赁行为发生在执行申请人的抵押权登记之后。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。因此，以已登记的抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”之规则，本案异议人所主张的租赁权不能对抗抵押权的实现，异议人应当移交抵押物。本院所采取的执行强制措施并无不当。故对异议人福建省正德恒瑞机电科技有限公司异议请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回福建省正德恒瑞机电科技有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。审判长　　李仕干审判员　　郑雄斌审判员　　郑国巍二〇一七年三月二十日书记员　　陈丽椿附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利

异议人所主张的租赁行为发生在执行申请人的抵押权登记之后。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。因此，以已登记的抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”之规则，本案异议人所主张的租赁权不能对抗抵押权的实现，异议人应当移交抵押物。本院所采取的执行强制措施并无不当。故对异议人福建省正德恒瑞机电科技有限公司异议请求，本院不予以支持。依照《中

福建省宁德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽09执异4号异议人福建省正德恒瑞机电科技有限公司，住所地福建省宁德东侨经济开发区鉴湖西路2号（鉴明电机厂区）5#车间1层101，统一社会信用代码：913509013155399168。法定代表人王荣洪。申请执行人中国建设银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路43号，统一社会信用代码：913509008574217797负责……