（2015）乌中民四终字第594号

本案首先应解决本诉与反诉是否应该合并审理的问题，本案系房屋买卖合同纠纷，尹懂强的本诉请求是要求朱新生、朱凯支付剩余房款及利息，而朱新生、朱凯系针对其接收房屋后，因房屋存在瑕疵而要求尹懂强支付代垫的采暖费、滞纳金、采暖改造费和门头改造费，朱新生等提出的反诉请求与尹懂强提出的本诉请求系基于同一房屋买卖合同，具有事实和法律上的牵连关系，本院认为合并审理并无不当。其次针对尹懂强的本诉请求，生效判决已经认定涉案房屋转让合同的当事人为朱新生与尹懂强，房屋转让价款为137万元，朱新生向尹懂强、陈强支付了房款130万元，且经庭审查明事实，朱新生、朱凯亦没有充分证据证实其代尹懂强向承租户支付1万元的事实，故本院仅能依据生效判决认定朱新生仅支付了130万元房款，针对尹懂强要求朱新生等支付房款75600元的诉讼请求，对其适当调整仅对合理部分70000元（137万元-130万元）予以支持；针对尹懂强要求朱新生等支付欠款利息4791.15元的诉讼请求。鉴于涉案房屋系尹懂强向朱新生、朱凯实际转让，尹懂强应负有按现状交付保证朱新生等正常使用的瑕疵担保义务，朱新生接收房屋后，系因房屋不能正常使用导致本案诉讼，故尹懂强

本案首先应解决本诉与反诉是否应该合并审理的问题，本案系房屋买卖合同纠纷，尹懂强的本诉请求是要求朱新生、朱凯支付剩余房款及利息，而朱新生、朱凯系针对其接收房屋后，因房屋存在瑕疵而要求尹懂强支付代垫的采暖费、滞纳金、采暖改造费和门头改造费，朱新生等提出的反诉请求与尹懂强提出的本诉请求系基于同一房屋买卖合同，具有事实和法律上的牵连关系，本院认为合并审理并无不当。其次针对尹懂强的本诉请求，生效判决已经认定涉案房屋转让合同的当事人为朱新生与尹懂强，房屋转让价款为137万元，朱新生向尹懂强、陈强支付了房款130万元，且经庭审查明事实，朱新生、朱凯亦没有充分证据证实其代尹懂强向承租户支付1万元的事实，故本院

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第594号上诉人（原审原告、反诉被告）：尹懂强，男，1978年8月28日出生，汉族，新疆博石房地产开发有限公司副总经理，住乌鲁木齐市。委托代理人：杨健军，男，1967年7月20日出生，汉族，新疆博石房地产开发有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市经济技术开发区。上诉人（原审被告、反诉原告）：朱新生，男，1958年2月13日出生……