商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第755号

本案争议焦点为，陈涛与和锦房产公司签订的“补充协议”第六条、第十条格式条款，是否应当认定无效，即该格式条款对双方有无法律约束力。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第九条规定“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持”，第十条规定“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。根据上述法律规定，违反《合同法》第三十九条义务，并不必然产生格式条款无效的法律后果，格式条款相对方可通过向法院申请撤销的方式，否

本案争议焦点为，陈涛与和锦房产公司签订的“补充协议”第六条、第十条格式条款，是否应当认定无效，即该格式条款对双方有无法律约束力。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第九条规定“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第755号上诉人（原审原告）陈涛。委托代理人梁永清。被上诉人（原审被告）四川和锦房地产开发有限公司。法定代表人熊路平。委托代理人赵兵。上诉人陈涛因与被上诉人四川和锦房地产开发有限公司（以下简称和锦房产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2014）顺庆民初字第2316号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……