（2014）鄂武汉中民商初字第00638号

根据查明的事实，金汇源公司与康恒公司签订《房地产典当借款合同》中，康恒公司作为典当物的房产，即位于武汉市江汉区富豪花园28号办公楼，其产权并不归属康恒公司，其产权所有人为吴金花，且吴金花亦未书面同意以其房产为康恒公司向金汇源公司借款出当，典当双方也未办理典当房产的抵押登记手续，故金汇源公司与康恒公司签订《房地产典当借款合同》及《还款协议》不符合典当应具备的要件。本案双方间的借款，实为企业间借贷，其合同内容除约定的利息及各项费用之和超过同期银行贷款利率四倍的部分依法不予保护外，其余均合法、有效。金汇源公司按照合同的约定履行了出借义务，借款到期后，康恒公司未按期还款，应承担还本付息的民事责任。对于康恒公司已偿还的240万元，在扣减应支付的利息后，其余的冲抵借款本金。因合同利息及费用的约定已超过同期银行贷款利率的四倍，故金汇源公司主张的逾期违约金，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉康恒房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉金汇源典当有限公司偿还借款本金8336000元

根据查明的事实，金汇源公司与康恒公司签订《房地产典当借款合同》中，康恒公司作为典当物的房产，即位于武汉市江汉区富豪花园28号办公楼，其产权并不归属康恒公司，其产权所有人为吴金花，且吴金花亦未书面同意以其房产为康恒公司向金汇源公司借款出当，典当双方也未办理典当房产的抵押登记手续，故金汇源公司与康恒公司签订《房地产典当借款合同》及《还款协议》不符合典当应具备的要件。本案双方间的借款，实为企业间借贷，其合同内容除约定的利息及各项费用之和超过同期银行贷款利率四倍的部分依法不予保护外，其余均合法、有效。金汇源公司按照合同的约定履行了出借义务，借款到期后，康恒公司未按期还款，应承担还本付息的民事责任。对于

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民商初字第00638号原告：武汉金汇源典当有限公司，住所地：武汉市洪山区丁字桥路55号。法定代表人：危惊涛，该公司董事长。委托代理人：童春林，湖北朗勤律师事务所律师。委托代理人：姚浩，湖北朗勤律师事务所律师。被告：武汉康恒房地产开发有限公司，住所地：武汉市洪山区关山街大张村特1号。法定代表人：李立春，该公司董事长。委托代理人：杨春，湖北……