商品房销售合同纠纷 （2020）津01民终7024号

双方对商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、嘉华兴业取得商品房准许交付使用证的时间等事实均无异议，本案的争议焦点包括：（一）嘉华兴业是否存在违约行为；（二）嘉华兴业存在违约行为，嘉华兴业的逾期交房期间如何认定，违约损失如何计算。关于嘉华兴业是否存在违约行为。根据合同第三条约定，嘉华兴业应于2016年11月1日前将竣工验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付李腾达、李文静使用，李腾达、李文静于2016年9月26日向嘉华兴业支付购房款604777元，于2016年12月8日支付了剩余房款2400000元，于2019年3月28日办理了入住手续，嘉华兴业于2017年11月17日取得交付使用证。嘉华兴业未在合同约定的交房日期将取得商品房准许交付使用证的房屋交付李腾达、李文静，构成违约，应该承担违约责任。关于嘉华兴业逾期交房期间如何认定，违约损失如何计算。李腾达、李文静于2016年12月8日支付全部购房款，根据双方签订的《合同补充协议》第二条的约定，一审法院认为嘉华兴业逾期交房自李腾达、李文静交付全部购买房款次日2016年12月9日起算。嘉华兴业对李腾达、李文静主张逾期

双方对商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、嘉华兴业取得商品房准许交付使用证的时间等事实均无异议，本案的争议焦点包括：（一）嘉华兴业是否存在违约行为；（二）嘉华兴业存在违约行为，嘉华兴业的逾期交房期间如何认定，违约损失如何计算。关于嘉华兴业是否存在违约行为。根据合同第三条约定，嘉华兴业应于2016年11月1日前将竣工验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付李腾达、李文静使用，李腾达、李文静于2016年9月26日向嘉华兴业支付购房款604777元，于2016年12月8日支付了剩余房款2400000元，于2019年3月28日办理了入住手续，嘉华兴业于2017年11月1

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终7024号上诉人（原审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，经理。委托诉讼代理人：李艾膛，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李腾达，男，1984年2月15日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：耿丽，天津仁合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文静，女，……