商品房预售合同纠纷 （2016）浙01民终4020号

本案陈志萍与元瑞公司在《浙江省商品房买卖合同》中约定：“该商品房建筑面积共90.52平方米，其中，套内面积75.70平方米，应分摊的共有建筑面积14.82平方米。”虽然该合同中双方没有对“得房率”直接作出约定，但从上述合同条款中的相关数据完全可以计算出所购买房屋的套内面积、公摊面积与建筑面积之间的比例，而其中房屋套内建筑面积与建筑面积之间的比例，也就是通常所讲的“得房率”。同时，由于房屋买卖合同标的物的特殊性，最终交付房屋的面积可能与产权面积存在一定范围内的差异，故双方又在合同第六条及《补充协议书》第五条中分别作出了：“合同约定面积与产权登记面积由差异的，以产权登记面积为准。1、当事人选择建筑面积作为计价方式时……”及“2、按上述方式进行商品房建筑面积差异处理的，即不存在对商品房建筑面积构成部分套内面积或分摊面积差异的处理。…。”等约定，但上述相关条款只是房屋买卖合同中房屋出卖人与买受人之间根据我国法律法规所采用的通常条款。这些条款主要是针对房屋面积的确认标准、价款的结算依据及面积差异的处理方式所作出的约定。本案中，元瑞公司最终实际交付的房屋在建筑面积上确实符合合同约定的标准，双方也是

本案陈志萍与元瑞公司在《浙江省商品房买卖合同》中约定：“该商品房建筑面积共90.52平方米，其中，套内面积75.70平方米，应分摊的共有建筑面积14.82平方米。”虽然该合同中双方没有对“得房率”直接作出约定，但从上述合同条款中的相关数据完全可以计算出所购买房屋的套内面积、公摊面积与建筑面积之间的比例，而其中房屋套内建筑面积与建筑面积之间的比例，也就是通常所讲的“得房率”。同时，由于房屋买卖合同标的物的特殊性，最终交付房屋的面积可能与产权面积存在一定范围内的差异，故双方又在合同第六条及《补充协议书》第五条中分别作出了：“合同约定面积与产权登记面积由差异的，以产权登记面积为准。1、当事人选择建筑

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4020号上诉人（原审被告）：杭州元瑞置业有限公司，住所地杭州市余杭区闲林街道闲富中路2号2号楼2403室。组织机构代码：69455448-8。法定代表人：叶光群，该公司董事长。委托代理人：刘中秋，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈志萍，男，1963年10月20日出生，汉族，住杭州市下城区。上诉人杭州元瑞置业有限公司（以……