买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第03310号

城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权虽可转让，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，发生效力，未经登记，不发生效力。农民集体所有的土地发包给本集体以外的单位或者个人承包的，应当依照法定程序经本集体成员决定。本案中，蒋立忠、杨志根之间买卖土地的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，即使转让的是土地使用权或将土地发包给蒋立忠承包，杨志根亦未能举证证明其已办理了相关登记手续或已依法定程序经过了本集体成员的决定，故蒋立忠、杨志根之间的买卖协议无效，因该买卖协议所取得的财产，应当予以返还。杨志根虽抗辩称“地是不能买卖的，树是可以买卖的”，但从双方所签订的协议内容来看，双方实际买卖的是土地，树只是地上的附着物，故应认定该买卖协议整体无效，杨志根应返还蒋立忠90000元并负担本案诉讼费用。原审法院遂依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第一款、第三款、第八条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第五

城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权虽可转让，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，发生效力，未经登记，不发生效力。农民集体所有的土地发包给本集体以外的单位或者个人承包的，应当依照法定程序经本集体成员决定。本案中，蒋立忠、杨志根之间买卖土地的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，即使转让的是土地使用权或将土地发包给蒋立忠承包，杨志根亦未能举证证明其已办理了相关登记手续或已依法定程序经过了本集体成员的决定

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03310号上诉人（原审被告）杨志根。委托代理人钮海金。被上诉人（原审原告）蒋立忠。委托代理人潘舜州，江苏吴越律师事务所律师。上诉人杨志根因买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2014）吴江震民初字第0496号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年9月4日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理……