（2017）苏11执异127号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利的继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中，涉案的三处门市房均系江苏雕皇线缆有限公司的抵押物，为本院的生效判决所确认。鹰潭金蝉汇成投资管理有限公司依据债权转让合同取得对三处门市房的抵押权符合法律规定。因涉案房产上的抵押权先于涉案门市房的租赁权而生效成立，故法院根据申请执行人的申请，依法通知三处门市房的占有人限期迁出涉案门市房并无不当。又因被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，本院裁定冻结徐新华、吴惠娟江南人家50－2、50－3号门市房租金，符合法律规定。案外人金华提出异议请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：驳回案外人金华的异议请求。如

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利的继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中，涉案的三处门市房均系江苏雕皇线缆有限公司的抵押物，为本院的生效判决所确认。鹰潭金蝉汇成投资管理有限公司依据债权转让合同取得对三处门市房的抵押权符合法律规定。因涉案房产上的抵押权先于涉案门市房的租赁权而生效成立，故法院根据申请执行人的申

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏11执异127号案外人：金华。申请执行人：鹰潭金蝉汇成投资管理有限公司。法定代表人：申娟。委托诉讼代理人：束鹏杰。被执行人：江苏雕皇线缆有限公司。法定代表人：吴惠娟。被执行人：江苏雕皇集团有限公司。法定代表人：吴惠娟。被执行人：江苏佳裕食品有限公司。法定代表人：何华新。被执行人：丹阳市澳华电机制造有限公司。法定代表人：潘林军。被执行人：吴惠娟……