（2016）粤07执异8号

案外人陈晓琳购买鹤山市沙坪镇北秀苑33号205房屋已经领取房屋管理部门发放的《房地产权证》（证号粤房地证字第C7085255号），依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”和《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，案外人陈晓琳通过转让合法取得鹤山市沙坪镇北秀苑33号205房屋的产权，同时依法取得该房屋所占份额的土地使用权。虽然陈晓琳未办理上述房屋的土地过户手续，但是上述房屋的土地依法已同时转让归陈晓琳所有。本院在陈晓琳已经领取上述房屋的《房地产权证》后查封上述房屋的土地欠妥，依法应中止对鹤山市沙坪镇北秀苑33号205房屋占有土地份额的查封。陈晓琳提出执行异议的理由合法有据，依法应予支持。申请执行人博罗通用公司认为陈晓琳交易完成后没有及时申请变更土地过户属于怠于行使权利，请求驳回陈晓琳异议申请的理由不成立，不予采纳。各方当事人，如不服本裁定可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼

案外人陈晓琳购买鹤山市沙坪镇北秀苑33号205房屋已经领取房屋管理部门发放的《房地产权证》（证号粤房地证字第C7085255号），依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”和《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，案外人陈晓琳通过转让合法取得鹤山市沙坪镇北秀苑33号205房屋的产权，同时依法取得该房屋所占份额的土地使用权。虽然陈晓琳未办理上述房屋的土地过户手续，但是上述房屋的土地依法已同时

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤07执异8号案外人：陈晓琳，女，汉族，住鹤山市；身份证号码：×××0023。申请执行人：博罗县通用资产咨询有限公司。住所地：博罗县。法定代表人：刘思强，该公司经理。委托代理人：夏龙玉，广东××律师事务所律师。委托代理人：陈坤，广东××律师事务所律师。被执行人：鹤山市广源贸易有限公司。住所地：鹤山市。法定代表人：刘藻良，该公司经理。被执行人：鹤……