租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1567号

兴盛市场与祖则明签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。祖则明未能按约定期限支付租金，兴盛市场请求解除合同、没收保证金的主张符合法律规定及双方约定。合同解除，祖则明应将涉案租赁物腾退返还予兴盛市场。兴盛市场的上述主张原审法院均予以支持。兴盛市场主张祖则明支付尚欠的2015年10月14日至2015年11月13日的租金3668.68元、2015年11月14日至2016年5月13日的租金（按每月41592.17元的标准支付），符合法律规定及双方约定，原审法院支持兴盛市场相应诉讼请求。自2016年5月14日起至祖则明实际腾退涉案租赁物止，祖则明应参照合同约定按每月租金41592.17元的标准支付租金予兴盛市场，兴盛市场的相应请求原审法院予以支持。关于兴盛市场主张的逾期交租违约金，结合兴盛市场的实际损失及合同履行情况，考虑到兴盛市场有权没收相当于六个月租金的保证金，根据公平诚信原则，原审法院对兴盛市场主张的违约金不予支持。祖则明经原审法院合法传唤无正当理由没有到庭，原审法院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一

兴盛市场与祖则明签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。祖则明未能按约定期限支付租金，兴盛市场请求解除合同、没收保证金的主张符合法律规定及双方约定。合同解除，祖则明应将涉案租赁物腾退返还予兴盛市场。兴盛市场的上述主张原审法院均予以支持。兴盛市场主张祖则明支付尚欠的2015年10月14日至2015年11月13日的租金3668.68元、2015年11月14日至2016年5月13日的租金（按每月41592.17元的标准支付），符合法律规定及双方约定，原审法院支持兴盛市场相应诉讼请求。自2016年5月14日起至祖则明实际腾退涉案租赁物止，祖则明应参照合同约

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1567号上诉人（原审被告）：祖则明，男，汉族，1963年10月27日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：黄仕学，广东昊法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市南海区大沥兴盛综合市场，住所地佛山市南海区大沥镇大沥办事处（广云路段张边桥侧）。负责人：叶伟锋。委托诉讼代理人：陈小玲，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文……