房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁08民终5891号

被告在其开发的商品房取得销售权后与原告签订的商品房买卖合同为有效合同，约定的条款，双方应当遵守和履行。关于原告主张被告为其办理不动产登记，是否予以登记，其决定权在于登记机关，办理登记的前提是被告应提交符合登记条件的资料。因此，原告此项主张包含被告履行提交资料义务和完成办理登记两部分。合同约定被告应在商品房交付使用后的360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。本院函询负责不动产登记的鱼台县国土资源局，该局回复:涉案小区未办理首次登记，土地存在超容积率问题，需开发商完善有关手续，并提交符合首次登记要求的相关资料，申请首次登记，之后再办理相关转移登记。从回复中看出，被告目前尚缺办理登记的材料。被告认为房产未完成登记是登记部门工作不衔接所致，该小区2015年12月25日、2015年12月26日竣工验收，即使按被告陈述的登记机关出现了工作中的不衔接，此时办理也已处在违约中，被告应在此前提交资料，克服以后出现的登记障碍。综上，原告依约履行了交纳购房款的义务，被告也应依约将符合登记条件的资料报产权登记机关备案。 关于原告主张被告支付逾期交房违约金8025.73元的问题。原被告约

山东金泰华房地产有限公司、刘侠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省济宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁08民终5891号 上诉人（原审被告）：山东金泰华房地产有限公司(以下简称金泰华)，住所地鱼台县王鲁镇政府门西(民生服务大厅**)。 法定代表人：高山，董事长。 委托代理人（特别授权）：王群，山东鲁鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘侠，女，1982年5月10日出生，汉族，住鱼台县。 委托诉讼代理人：张军（特别授权），山东英辩律师……