商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终4022号

原、被告于2011年8月29日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同及补充协议的约定，被告应在2013年6月1日商品房交付原告使用后的60日内即2013年8月前将办理权属登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。涉案房屋的初始登记于2019年2月25日完成，被告辩称其不存在违约行为，主要理由是双方2019年3月19日签订的《补充协议》第7条约定被告办理房屋初始登记的期限为原告缴纳公共维修资金后三十日内，该约定符合烟开住建[2016]43号《关于住宅专项维修资金交存和物业服务用房手续办理的通知》的要求。从本案事实来看，涉案房屋于2013年6月1日即交付给原告，被告应在此后60日内将办理权属登记需提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续，但《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》并未就住宅专项维修资金的交存事宜作出约定，在双方签订上述合同及被告交付涉案房屋时，原告均不负有先行交纳专项维修资金的义务。房屋交付后被告负有按约定期限办理初始登记义务期

原、被告于2011年8月29日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同及补充协议的约定，被告应在2013年6月1日商品房交付原告使用后的60日内即2013年8月前将办理权属登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。涉案房屋的初始登记于2019年2月25日完成，被告辩称其不存在违约行为，主要理由是双方2019年3月19日签订的《补充协议》第7条约定被告办理房屋初始登记的期限为原告缴纳公共维修资金后三十日内，该约定符合烟开住建[2016]43号《关于住宅专项维修资金交存和物

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终4022号上诉人（原审被告）：烟台裕昌房地产开发有限公司，住所地烟台经济技术开发区嘉陵江路95号。法定代表人：王学尧，总经理。委托诉讼代理人：何雨生，北京市尚公（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白峰坤，男，1987年4月6日出生，汉族，住烟台开发区。委托诉讼代理人：杨丽渤，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。上诉人烟台裕昌房地……