商品房销售合同纠纷 （2015）自民二终字第12号

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告有向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的义务，且应在商品房交付之日起180日内使原告取得房屋所有权证书。本案中，被告于2012年10月31日向原告交付房屋，被告至迟应在2013年4月28日为原告办理房屋权属的登记，而证载权属登记时间为2013年9月12日，被告已逾期137天，被告的行为已构成违约，应按合同约定向原告支付已付房款270，970.00元每天万分之二的违约金，即270，970.00元×0.0002元／天×137天=7，424.58元。对于原告主张被告应在交付房屋180日内取得并交付房屋所有权证书给原告，本院认为，被告已于2013年9月12日协助原告完成房屋权属的登记，原告即已取得房屋所有权证书，合同并未约定被告将产权证书交付给原告的时间，故本院对原告主张的2013年9月12日之后违约金部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告四川大西洋房地

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告有向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的义务，且应在商品房交付之日起180日内使原告取得房屋所有权证书。本案中，被告于2012年10月31日向原告交付房屋，被告至迟应在2013年4月28日为原告办理房屋权属的登记，而证载权属登记时间为2013年9月12日，被告已逾期137天，被告的行为已构成违约，应按合同约定向原告支付已付房款270，970.00元每天万分之二的违约金，即270，970.00元×0.0002元／天×137天=7，424.58元。对于原告主张被告应在交付房屋180日内取得并交付房屋所有权

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第12号上诉人（原审原告）张琳，女，1986年11月9日出生，汉族，自贡市人，住自贡市自流井区。委托代理人卿建，四川宏宗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川大西洋房地产开发有限责任公司，住所地自贡市。法定代表人刘均清，董事长。委托代理人张智锐，四川泰逸事律师事务所律师。委托代理人朱丽娜，四川泰逸事律师事务所律师。上诉人张琳与被上诉……