（2017）湘11行终30号

本案的审查焦点是上诉人道县房产局作出《2号撤销房屋登记决定》撤销房屋登记的理由能否成立、证据是否充分、适用的法律依据是否正确。上诉人道县房产局的上诉理由能否成立。上诉人道县房产局作出《2号撤销房屋登记决定》撤销被上诉人周合录、周建明的房屋行政登记和相应的《房屋所有权证》的理由不能成立，证据不充分，适用法律依据错误，一审法院判决撤销道县房产局的行政行为正确。1、不动产登记的法律意义在于物权公示，房屋物权以登记为生效条件。《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”2015年12月10日，道县房产局将阳侍桀、何远英已转让给周合录、周建明的道县莲花商业广场3－5号的门面房屋（以下简称涉案房产）经审核后，已记载于《房屋单元登记簿》，已明确转移登记生效，周合录、周建明已取得了相应的不动产物权。道县房产局的缮证和颁发《房屋所有权证》虽在道县人民法院送达的（2015）道法民初字第2158－1号《民事裁定书》和《协助执行通知书》之后，但缮证和颁发《房屋所有权证》并非房屋物权的生效要件。《最高人民法院、国土资源部、建

本案的审查焦点是上诉人道县房产局作出《2号撤销房屋登记决定》撤销房屋登记的理由能否成立、证据是否充分、适用的法律依据是否正确。上诉人道县房产局的上诉理由能否成立。上诉人道县房产局作出《2号撤销房屋登记决定》撤销被上诉人周合录、周建明的房屋行政登记和相应的《房屋所有权证》的理由不能成立，证据不充分，适用法律依据错误，一审法院判决撤销道县房产局的行政行为正确。1、不动产登记的法律意义在于物权公示，房屋物权以登记为生效条件。《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”2015年12月10日，道县房产局将阳侍桀、何

湖南省永州市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）湘11行终30号上诉人（原审被告）：道县房产管理局。法定代表人：汪华，该局局长。委托诉讼代理人：张继胜，该局法制办主任（特别授权）。委托诉讼代理人：刘恩洪，湖南湘源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周合录。被上诉人（原审原告）：周建明。上述二被上诉人的共同委托诉讼代理人：何鼎斌，湖南湘源律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）周合录……