房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2176号

陆海青与巨东公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行合同义务。关于陆海青主张的逾期办理房屋权属证书的违约金的诉讼请求，因该小区未能办理房屋产权证书并非巨东公司客观不协助业主办理，而是由于市政工程未配套导致，该责任不可归责于开发商，故该项诉讼请求一审法院不予支持。巨东公司向陆海青收取的贷款保证金在庭审中未能提供充分证据证明为合理收取，故陆海青请求退还保证金22000元的诉请一审法院予以支持。关于陆海青诉请巨东公司支付占用贷款保证金期间利息的请求因双方没有约定，故一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、被告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起退还原告陆海青贷款保证金本金22000元；二、驳回原告陆海青的其他诉讼请求。案件受理费778元，减半收取389元，由被告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司负担222元，原告陆海青负担167元。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院依法予以确认。本院认为，陆海青与巨东公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表

陆海青与巨东公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行合同义务。关于陆海青主张的逾期办理房屋权属证书的违约金的诉讼请求，因该小区未能办理房屋产权证书并非巨东公司客观不协助业主办理，而是由于市政工程未配套导致，该责任不可归责于开发商，故该项诉讼请求一审法院不予支持。巨东公司向陆海青收取的贷款保证金在庭审中未能提供充分证据证明为合理收取，故陆海青请求退还保证金22000元的诉请一审法院予以支持。关于陆海青诉请巨东公司支付占用贷款保证金期间利息的请求因双方没有约定，故一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2176号上诉人(原审原告)：陆海青，男，住呼和浩特市。上诉人(原审被告)：内蒙古巨东房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区诺和木勒大街80号A、B座综合楼B单元6层4064室。法定代表人：张玉宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：张海荣，男，该公司办公室主任。上诉人陆海青因与上诉人内蒙古巨东房地产开发有限责任公司（以下简称巨东公司）房屋买……