租赁合同纠纷 （2021）浙01民终99号

黄苏明和驰久公司签订的《跃居公寓托管合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应依约履行。现黄苏明已经将房屋交付给驰久公司，履行了合同义务。驰久公司未按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。因驰久公司拖欠房租未付，黄苏明于2019年12月1日向承租客直接收回托管房屋，案涉合同事实上已经于黄苏明收回房屋之日起解除。故黄苏明要求驰久公司支付合同解除前尚欠的租金的诉请，合法有据，予以支持。根据合同约定，托管第一年即2017年有一个月为免租期，驰久公司多支付一个月租金1986元，该部分租金应转入2018年，该金额与合同约定的托管第二年月租金2269元的差额部分283元，驰久公司应予补足。合同约定托管第三年（2019年）的月租金为2553元，现驰久公司按每月2269元的标准支付了黄苏明5个月的租金，差额部分1420元应予补足。尚欠的2019年1月、7月-11月共6个月的房租15318元亦应予以补足。上述驰久公司共计拖欠黄苏明租金17021元，黄苏明要求支付该部分租金的诉请，符合法律规定，予以支持。驰久公司辩称双方约定每年有一个月的免租期以及双方协商

黄苏明和驰久公司签订的《跃居公寓托管合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应依约履行。现黄苏明已经将房屋交付给驰久公司，履行了合同义务。驰久公司未按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。因驰久公司拖欠房租未付，黄苏明于2019年12月1日向承租客直接收回托管房屋，案涉合同事实上已经于黄苏明收回房屋之日起解除。故黄苏明要求驰久公司支付合同解除前尚欠的租金的诉请，合法有据，予以支持。根据合同约定，托管第一年即2017年有一个月为免租期，驰久公司多支付一个月租金1986元，该部分租金应转入2018年，该金额与合同约定的托管第二年月租金2269元的差

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)浙01民终99号 上诉人（原审被告）：杭州驰久房地产营销策划有限公司。住所地：浙江省杭州市拱墅区三六零空间大厦2幢1914室。统一社会信用代码：913301053524530708。 法定代表人：王茂健,总经理。 上诉人（原审被告）：王茂健，男，汉族,1994年9月12日出生，住安徽省金寨县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：邬仁杰，北京炜衡（……