租赁合同纠纷 （2019）桂04民终219号

综合双方诉辩主张，双方当事人争议的焦点为：1.原、被告双方签订的10、24号商铺的《商铺（房屋）租赁合同》是否有效，应否解除合同；2.被告（反诉原告）应否向原告（反诉被告）支付租金和管理费；3.被告（反诉原告）提出的五项反诉请求，有无事实及法律依据，是否超过反诉期限。1.关于原、被告双方签订的两份《商铺（房屋）租赁合同》是否有效，应否解除合同的问题。被告通过招标方式承租原告位于梧州市陶瓷产业园中和集中区综合商业街的10号、24号商铺并自愿于2014年11月4日和2015年6月19日分别签订10号、24号商铺的《商铺（房屋）租赁合同》及其附件。两商铺于2014年7月24日取得《建设工程质量竣工验收意见书》，2014年10月10日取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，2015年10月27日取得《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，被告承租后，一直使用这两间商铺，并缴交了部分租金和管理费，且原、被告双方签订两间商铺的《商铺（房屋）租赁合同》没有违反《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《商品房屋租赁管理办法》第六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

综合双方诉辩主张，双方当事人争议的焦点为：1.原、被告双方签订的10、24号商铺的《商铺（房屋）租赁合同》是否有效，应否解除合同；2.被告（反诉原告）应否向原告（反诉被告）支付租金和管理费；3.被告（反诉原告）提出的五项反诉请求，有无事实及法律依据，是否超过反诉期限。1.关于原、被告双方签订的两份《商铺（房屋）租赁合同》是否有效，应否解除合同的问题。被告通过招标方式承租原告位于梧州市陶瓷产业园中和集中区综合商业街的10号、24号商铺并自愿于2014年11月4日和2015年6月19日分别签订10号、24号商铺的《商铺（房屋）租赁合同》及其附件。两商铺于2014年7月24日取得《建设工程质量竣工验

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终219号 上诉人（一审被告、反诉原告）：杨杰华，女，汉族，1968年10月6日出生，交通局货运服务站工作人员，广西藤县人，原住广西藤县藤州镇津南路**，现住藤县。 委托诉讼代理人：袁付生，男，汉族，1973年2月10日出生，现住藤县，与杨杰华为夫妻关系。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：藤县中和基础设施投资有限公司，住，住……