物业服务合同纠纷 （2019）桂0126民初688号

一、关于原告直接起诉要求被告缴纳物业服务费等相关费用是否程序违法的问题。 被告辩称，应先由业主委员会督促交费，否则物业公司无权直接起诉欠费业主。 根据《物业管理条例》第六十四条：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。” 该条款旨在说明当业主不交纳物业服务费用时，业主委员会具有向业主进行督促的义务，并未否认物业服务企业直接向人民法院起诉的权利。 故原告直接起诉要求被告支付物业服务费，并无程序不当。 二、关于双方是否存在违约的问题。 被告陆其先主张原告所履行的义务不符合约定，存在过错，并提交刑事立案材料、业主出钱清理化粪池材料、物业受损情况照片予以证明，但仅表明原告南宁同德物业服务有限公司在履行协议的过程中存在瑕疵以及需要改进，业主有权要求原告限期整改，以达到协议所约定的标准，但并不能证明原告未履行物业服务的义务。 因此，被告未能提交证据证明原告存在违约的行为，故本院对其主张不予采信。 三、关于主张专项维修资金原告是否适格的问题。 被告辩称，专项维修资金属于业主所有，原告对维修资金仅有代管权，

南宁同德物业服务有限公司诉陆其先物业服务合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初688号 原告：南宁同德物业服务有限公司，住所：南宁市葛村路9号珉旖大厦B座1403号，统一社会信用代码91450103794337800D。 法定代表人：黎伟,总经理。 委托诉讼代理人：郑伟东，男，1984年5月4日出生，壮族，住广西防城港市防城区。 被告：陆其先，男，1975年11月29日出生，壮族，住广西宾阳县……