（2016）渝02民终2355号

本案系案外人执行异议之诉，现陈海兵请求解除对争议房屋的查封，该请求是否成立，需审查陈海兵对该执行标的是否拥有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案涉及的执行标的即坐落在开州区汉丰镇新城南山东路南山桥以南凤凰城2幢2单元3-1的房屋一套，现登记的权利人为（被执行人）李佐发，即李佐发为争议房屋的所有权人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，重庆市开州区人民法院于2015年10月14日、重庆市巴南区人民法院于2016年5月23日将争议房屋查封，但陈海兵积极向李佐发的债权人支付价款以抵冲房款，两法院分别于2016年

本案系案外人执行异议之诉，现陈海兵请求解除对争议房屋的查封，该请求是否成立，需审查陈海兵对该执行标的是否拥有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案涉及的执行标的即坐落在开州区汉丰镇新城南山东路南山桥以南凤凰城2幢2单元3-1的房屋一套，现登记的权利人为（被执行人）李佐发，即李佐发为争议房屋的所有权人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝02民终2355号上诉人（原审被告）：王春，男，生于1975年2月22日，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人（特别授权）:张冲，重庆市开县汉丰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈海兵，男，生于1971年6月22日，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人（特别授权）:向中海，重庆弘全律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：李佐发，男，生……