租赁合同纠纷 （2015）南民终字第790号

建瓯市洋后水库管理处与翁清荣双方签订的《洋后水库承租协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，翁清荣拖欠租金事实清楚，证据充分，翁清荣应交清所欠租金，建瓯市洋后水库管理处该项诉请，于法有据，应予支持。翁清荣未按期交纳租金，已构成违约，应承担违约责任，但双方约定的违约金过高，应予调整，违约金应按所欠租金的30%计算。最高人民法院关于《审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题》的规定第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。建瓯市洋后水库管理处与翁清荣在合同中约定，“乙方（翁清荣）每年向甲方（建瓯市洋后水库管理处）支付承租金21000元整及交纳鲜成鱼2000斤，七年总承租金147000元，及鲜成鱼14000斤”，合同约定的总租金147000元，每年支付21000元，系同一债务分期履行，故诉讼时效应从最后一期起计算，建瓯市洋后水库管理处诉讼未超过时效，翁清荣抗辩建瓯市洋后水库管理处的诉讼时效已过的理由，不能成立，不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》一百

建瓯市洋后水库管理处与翁清荣双方签订的《洋后水库承租协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，翁清荣拖欠租金事实清楚，证据充分，翁清荣应交清所欠租金，建瓯市洋后水库管理处该项诉请，于法有据，应予支持。翁清荣未按期交纳租金，已构成违约，应承担违约责任，但双方约定的违约金过高，应予调整，违约金应按所欠租金的30%计算。最高人民法院关于《审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题》的规定第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。建瓯市洋后水库管理处与翁清荣在合同中约定，“乙方（翁清荣）每年向甲方（建瓯市洋后水库管理处

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第790号上诉人（原审被告）翁清荣，男，1964年10月31日出生，汉族，农民，住建瓯市。委托代理人黄学用，福建韩思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）建瓯市洋后水库管理处，住所地建瓯市玉山镇洋后村。法定代表人游立荣，主任。委托代理人任国华，福建启新律师事务所律师。委托代理人黄凯，福建启新律师事务所律师。上诉人翁清荣因租赁合同纠纷一案，……