借款合同纠纷 （2019）川01执异1824号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然余勇志在法院查封之前已与孙品谒签订了合法有效的书面买卖合同并占有使用，但尚未付清争议房屋的全部价款，故其要求解除对争议房屋的查封，不符合前述司法解释第二十八条的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人余勇志的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　陈　浩 审判员　杨　芳 审判员　何云鹏 二〇一九年八月一日 书记员　刘　静 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然余勇志在法院查封之前已与孙品谒签订了合法有效的书面买卖合同并占有使用，但尚未付清争议房屋的全部价款，故其要求解除对争议房屋的查封，不符合前述司法解释第二十八条的

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1824号 案外人：余勇志，男，1986年2月19日出生，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：郑鹏，四川国炯律师事务所律师。 申请人：成都紫杰投资管理有限公司，住所地四川省成都市锦江区小科甲巷**********。 法定代表人：袁海忠，董事长。 被申请人：宁波市银都房地产开发有限公司，住所地浙江省慈溪市浒山孙塘南路**。 法定……