租赁合同纠纷 （2021）京02民终565号

管芳与北京首鲜一号超市有限公司签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。本案原首鲜一号公司双方一致认可2020年4月2日解除合同，对此法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿。关于管芳要求首鲜一号公司退还2020年1月26日至2020年4月25日租金的诉讼请求，法院根据合同的履行情况及双方当事人的陈述，对管芳要求退还2020年4月2日至2020年4月25日期间的租金的诉求予以支持。关于管芳要求退还押金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于赔偿损失，管芳未提交充分的证据予以佐证，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决：一、确认管芳解除与北京首鲜一号超市有限公司于2019年10月14日签订《租赁合同》的行为有效，该合同于2020年4月2日解除；二、北京首鲜一号超市有限公司于判决生效之日起七日内向管芳退还租金3666.4元；三、北京首鲜一号超市有限公司于判决生效之日起七日内向管芳退还押金10

管芳与北京首鲜一号超市有限公司签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。本案原首鲜一号公司双方一致认可2020年4月2日解除合同，对此法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿。关于管芳要求首鲜一号公司退还2020年1月26日至2020年4月25日租金的诉讼请求，法院根据合同的履行情况及双方当事人的陈述，对管芳要求退还2020年4月2日至2020年4月25日期间的租金的诉求予以支持。关于管芳要求退还押金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终565号上诉人（原审被告）：北京首鲜一号超市有限公司，住所地北京市西城区晋太胡同**南16、17。法定代表人：段海红，总经理。被上诉人（原审原告）：管芳，女，1970年4月8日出生，汉族，无业，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：严称义（管芳之夫），1969年3月3日出生，住湖北省大悟县。上诉人北京首鲜一号超市有限公司（下称首鲜一号公司）因……