（2017）浙02行终137号

位于宁波市鄞州区古林镇共任村后吴家三房弄堂属于共同共有财产，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。处分共有的不动产，应当征得全体共同共有人的同意。该案中，第三人吴建君在该弄堂的处理中，未经原告等全部所有权人的同意或追认，事后也没有取得处分权的情况下，以该弄堂产权人身份，与被告签订了《安置协议》，属无权处分，该协议应确认无效。故原告的诉讼主张，于法有据，予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零三条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零一条的规定，判决确认被告宁波市鄞州区房屋拆迁办公室与第三人吴建君于2015年5月27日所签订的甬鄞拆公201416-7140号《集体土地上住宅用房拆迁安置补充协议》无效。上诉人上诉称：一、被上诉人吴明来不具有原告主体资格，一审法院在被上诉人未确权的情况下，直接认定被上诉人属于讼争产权的共有人，显然欠妥当。上诉人认为被上诉人吴明来本次诉讼应属第三人行使撤销权之诉，根据法律规定适格的“第三人”必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和社会组织，此为行使起诉权人最基本的资格要求。本案中，被上诉

位于宁波市鄞州区古林镇共任村后吴家三房弄堂属于共同共有财产，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。处分共有的不动产，应当征得全体共同共有人的同意。该案中，第三人吴建君在该弄堂的处理中，未经原告等全部所有权人的同意或追认，事后也没有取得处分权的情况下，以该弄堂产权人身份，与被告签订了《安置协议》，属无权处分，该协议应确认无效。故原告的诉讼主张，于法有据，予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零三条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零一条的规定，判决确认被告宁波市鄞州区房屋拆迁办公室与第三人吴建君于2015年5月27日所签

浙江省宁波市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）浙02行终137号上诉人（原审被告）宁波市鄞州区房屋拆迁办公室，住所地宁波市鄞州区新城区保丰路***号。法定代表人蔡德山，主任。委托代理人方宏（特别授权代理），宁波市鄞州区房屋拆迁办公室工作人员。委托代理人马科辉（特别授权代理），浙江红邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴明来，男，1964年10月10日出生，汉族，住宁波市鄞州区。委托代理人……