租赁合同纠纷 （2021）京03民终89号

吴志红租赁云蒙山公园的房屋场地等设施，从事于旅游住宿、餐饮等经营项目，并办理了北京森淼度假村（个体）工商注册登记经营多年。双方于2017年3月28日续签了十年的租赁合同，租赁期间，吴志红对于租赁的房屋等设施进行了装修改造，因涉及云蒙山旅游景区整体开发建设，北京市密云区人民政府第46期专题会议决定，关闭云蒙山森林公园怀柔方向入口，致使吴志红租赁云蒙山公园的房屋及场地设施，无法继续从事于旅游住宿、餐饮等经营活动，且双方均表示认可，租赁合同已于2019年6月11日解除，一审法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方续签了十年的租赁合同，且装修改造后，吴志红仅经营使用两年多，双方即解除了租赁合同。吴志红要求云蒙山公园支付装修改造损失，并无不当，一审法院予以支持，但支付金额，应结合鉴定结论，参照合同约定等情况，予以计算。鉴定费用，由云蒙山公园予以负担。吴志红租赁云蒙山公园的房屋等设施后，为了经营投入购买了部分经营物品，但其经营物品为可移动物，故此，吴志红要求赔偿经营物品损失，一审法院

吴志红租赁云蒙山公园的房屋场地等设施，从事于旅游住宿、餐饮等经营项目，并办理了北京森淼度假村（个体）工商注册登记经营多年。双方于2017年3月28日续签了十年的租赁合同，租赁期间，吴志红对于租赁的房屋等设施进行了装修改造，因涉及云蒙山旅游景区整体开发建设，北京市密云区人民政府第46期专题会议决定，关闭云蒙山森林公园怀柔方向入口，致使吴志红租赁云蒙山公园的房屋及场地设施，无法继续从事于旅游住宿、餐饮等经营活动，且双方均表示认可，租赁合同已于2019年6月11日解除，一审法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终89号上诉人(原审被告)：北京市云蒙山森林公园，住所地北京市密云区云蒙山林场。法定代表人：赵建喜，经理。委托诉讼代理人：胡海军，北京市檀州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建新，北京市檀州律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴志红，男，1963年10月12日出生，汉族，居民，住北京市密云区。委托诉讼代理人：张策，北京君宪律师事务所律师……