返还原物纠纷 （2016）宁01民终1673号

康民花园小区19号建筑物建筑性质为“托幼及管理用房”。被告康民公司与业主签订的商品房买卖合同约定：“凡公司投资建设而形成的，且未计算在商品房出售价格内的公共设施、设备的产权归属于出卖人”，但被告康民公司提交的其公司的账面明细表系被告康民公司单方制作，原告不予认可，且该账面明细表只记载了幼儿园的开发及经营费用，不能直接反映19号楼的建筑成本是否分摊至房屋销售价格成本中。经法院释明，被告康民公司仍未提交其所销售的康民花园房屋的价格成本预算资料，根据证据规则第七十五条规定：“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”，故被告康民公司提出的康民小区幼儿园及管理用房建筑面积未计入康民花园房屋开发成本及公摊的主张不能成立，该小区内19号楼应归全体业主所有。被告康民公司应将康民小区19号楼（面积为820平方米托幼及管理用房）返还给康民小区全体业主。原告要求被告康乐公司返还房屋，但未提交证据证明涉案房屋由被告康乐公司占有使用，故对于原告的该诉请，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、被告银川康民房地产

康民花园小区19号建筑物建筑性质为“托幼及管理用房”。被告康民公司与业主签订的商品房买卖合同约定：“凡公司投资建设而形成的，且未计算在商品房出售价格内的公共设施、设备的产权归属于出卖人”，但被告康民公司提交的其公司的账面明细表系被告康民公司单方制作，原告不予认可，且该账面明细表只记载了幼儿园的开发及经营费用，不能直接反映19号楼的建筑成本是否分摊至房屋销售价格成本中。经法院释明，被告康民公司仍未提交其所销售的康民花园房屋的价格成本预算资料，根据证据规则第七十五条规定：“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”，故被告康

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1673号上诉人（原审被告）：银川康民房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街143号。法定代表人：解刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦华，宁夏合天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：银川市兴庆区康民小区（东区）业主委员会，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区景明东路120号。负责人：马玉明，该业委会主任。……