（2015）黔南民终字第43号

原告（反诉被告）安永生与被告（反诉原告）贵州天益丰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效，原、被告双方应当全面履行。原告已履行支付全部购房款的义务，被告应当按照合同约定期限履行交付商品房的义务。被告未如期履行交房义务，应承担向原告交付房屋及支付逾期交房违约金的责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。被告提出违约金过高，要求降低违约金比例为日0.01%或按鉴定机构房屋租金进行计算的反诉请求予以驳回。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2013年7月1日前，逾期交房的，按已付款的日万分之五支付违约金，故违约金应按原告已付房款253734元的日万分之五计算为126.86元／日，违约时间应从2013年7月2日计算至2014年7月30日共计394天，394天按126.86元／日计算为49982.84元，2014年7月31日以后的违约金按126.86元／日支付至被告提交符合交房条件的商品房之日止。被告（反诉原告）提出因龙里县实施燃气规划，新增加燃气管道安装、电路改造、基础设施建设等导致未能

原告（反诉被告）安永生与被告（反诉原告）贵州天益丰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效，原、被告双方应当全面履行。原告已履行支付全部购房款的义务，被告应当按照合同约定期限履行交付商品房的义务。被告未如期履行交房义务，应承担向原告交付房屋及支付逾期交房违约金的责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。被告提出违约金过高，要求降低违约金比例为日0.01%或按鉴定机构房屋租金进行计算的反诉请求予以驳回。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2013年7月1日前，逾期交房的，按已付款的日万分之五

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第43号上诉人（原审被告、反诉原告）贵州天益丰房地产开发有限公司法定代表人赵文生委托代理人陈凯被上诉人（原审原告、反诉被告）安永生上诉人贵州天益丰房地产开发有限公司（以下简称贵州天益丰房开公司）与被上诉人安永生商品房预售合同纠纷一案，龙里县人民法院于2014年10月23日作出（2014）龙民初字第408号民事判决后，贵州……