房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4601号

公民、法人的合法权益受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人之间成立合同关系，应根据双方发出的要约和承诺的真实意思表示认定。虽然《办公用房预购合同》第一章合同当事人中出卖人为银凯公司，买受人为阮彤祥，但上述合同系银凯公司预先加盖公章后交付单桂菊，合同中买受人一栏空缺。且阮彤祥系将购房款支付给单桂菊，并非直接向银凯公司支付，而银凯公司称对涉案房屋买卖合同不知情，亦未收到阮彤祥购房款，且未依照合同约定向阮彤祥交付房屋。故一审法院认定阮彤祥与单桂菊系《办公用房预购合同》的实际权利义务承受人，符合本案事实，并无不当。一审法院认定《办公用房预购合同》无效，具有充分的事实及法律依据，且各方当事人均无异议，本院不持异议。合同无效或者被撤销后，因该合同取

公民、法人的合法权益受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人之间成立合同关系，应根据双方发出的要约和承诺的真实意思表示认定。虽然《办公用房预购合同》第一章合同当事人中出卖人为银凯公司，买受人为阮彤祥，但上述合同系银凯公司预先加盖公章后交付单桂菊，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4601号上诉人（原审被告）：单桂菊，女，1982年4月1日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：周莉鑫，黑龙江路平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阮彤祥，男，1970年11月4日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：卢志杰，北京济桓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京银凯新型建材有限公司，住所地北京市通州区马驹……