合同纠纷 （2015）日民一终字第129号

杜家祥与宋友金约定，由宋友金根据杜家祥的指示，以杜家祥的名义为杜家祥在日照市岚山区购买房屋，双方形成委托合同关系，杜家祥系委托人，宋友金系受托人，杜家祥通过宋友金具体实施的买卖行为取得涉案房屋的所有权。宋友金辩称其系受杜家祥委托而出卖该房屋，杜家祥对此予以否认，宋友金亦未提供证据证明，故对宋友金的该辩称，原审法院不予采信，但宋友金持有涉案房屋的钥匙、收款凭证及杜家祥的身份证复印件与第三人交易，因涉案房屋尚未办理产权登记，第三人有充分理由相信宋友金对该房屋有处分权而购买该房屋，宋友金的该行为构成表见代理，该表见代理的后果及于杜家祥，故杜家祥与案外第三人之间成立房屋买卖合同关系，杜家祥交付房屋，理应收取案外第三人的购房款，宋友金占有该购房款无事实及法律依据，理应返还杜家祥；即便宋友金系受杜家祥委托出售涉案房屋，委托事务完成后，宋友金作为受托人处理委托事务取得的财产，亦应当转交给委托人，综上，无论杜家祥是否委托宋友金出卖涉案房屋，出卖房屋所得价款70000元，理应归杜家祥所有，宋友金无权占有，故杜家祥要求宋友金返还出卖涉案房所得价款70000元，于法有据，原审法院予以支持。宋友金应自卖房并收

杜家祥与宋友金约定，由宋友金根据杜家祥的指示，以杜家祥的名义为杜家祥在日照市岚山区购买房屋，双方形成委托合同关系，杜家祥系委托人，宋友金系受托人，杜家祥通过宋友金具体实施的买卖行为取得涉案房屋的所有权。宋友金辩称其系受杜家祥委托而出卖该房屋，杜家祥对此予以否认，宋友金亦未提供证据证明，故对宋友金的该辩称，原审法院不予采信，但宋友金持有涉案房屋的钥匙、收款凭证及杜家祥的身份证复印件与第三人交易，因涉案房屋尚未办理产权登记，第三人有充分理由相信宋友金对该房屋有处分权而购买该房屋，宋友金的该行为构成表见代理，该表见代理的后果及于杜家祥，故杜家祥与案外第三人之间成立房屋买卖合同关系，杜家祥交付房屋，理

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第129号上诉人（原审被告）：宋友金，男。委托代理人：李宗苗，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：杜家祥，男。委托代理人：李守涛，山东力维律师事务所律师。上诉人宋友金因与被上诉人杜家祥合同纠纷一案，不服日照市岚山区人民法院（2014）岚民一初字第1526号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了案，……