商品房预售合同纠纷 （2021）内25民终329号

合同当事人应当秉持诚信，恪守承诺。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十二条第2款第1项，即“由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种......甲方应按房屋价款的0%向乙方支付违约金”，上述条款系双方当事人自愿达成的内容，该约定对双方具有约束力，因此，原告主张的诉求不能成立，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决：驳回原告张某、丁某的诉讼请求。案件受理费784.00元，由原告张某、丁某负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人张某与被上诉人金河公司签订的《商品房买卖合同》第十二条中关于逾期办理商品房权属登记约定违约金为0%的条款属于无效条款，因双方当事人之间签订的《商品房买卖合同》是由金河公司预先拟定的。合同中除关于房屋的位置、面积、价款、付款方式等内容为双方之间协商的约定之外，其余条款均与金河公司与其他购买该小区房屋的购房人签订合同使用的条款相同，已构成重复使用。且双方在签订合同时，购房人与金河公司

合同当事人应当秉持诚信，恪守承诺。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十二条第2款第1项，即“由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种......甲方应按房屋价款的0%向乙方支付违约金”，上述条款系双方当事人自愿达成的内容，该约定对双方具有约束力，因此，原告主张的诉求不能成立，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决：驳回原告张某、丁某的诉讼请求。案件受理费784.00元，由原告张某、丁某负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内25民终329号 上诉人（原审原告）：张某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 上诉人（原审原告）：丁某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 共同委托诉讼代理人：杜某，内蒙古西蒙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：内蒙古金河房地产开发有限责任公司。 法定代表人：刘某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：白某，内蒙古合志律……