商品房预售合同纠纷 （2015）西民二终字第214号

肖功平、李娅与南天公司双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，其中约定的内容不违反法律禁止性规定的，对双方具有法律上的约束力。根据约定，南天公司应于2013年7月30日前将符合交房条件的房屋交付给肖功平、李娅，但由于南天公司开发建设的房屋因未达到基本的入住条件被景洪市住房和城乡建设局责令整改，南天公司长期未能向肖功平、李娅交房的行为，已经构成根本违约，应当承担根本违约的法律责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，南天公司逾期交房的行为已经构成根本违约，并且符合肖功平、李娅与南天公司双方在《商品房购销合同》中约定的解除合同的条件，故肖功平、李娅要求解除与南天公司签订的《商品房购销合同》的诉请，原审予以支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。肖功平、李娅提交的证据仅能证明南天公

肖功平、李娅与南天公司双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，其中约定的内容不违反法律禁止性规定的，对双方具有法律上的约束力。根据约定，南天公司应于2013年7月30日前将符合交房条件的房屋交付给肖功平、李娅，但由于南天公司开发建设的房屋因未达到基本的入住条件被景洪市住房和城乡建设局责令整改，南天公司长期未能向肖功平、李娅交房的行为，已经构成根本违约，应当承担根本违约的法律责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，南天公司逾期交房的行为已经构成根本违约，并且符合肖功平、李娅与南天公

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二终字第214号上诉人（原审原告）肖功平，男，汉族。上诉人（原审原告）李娅，女，汉族。二上诉人共同委托代理人潘振琳，云南慧申律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）西双版纳南天房地产开发有限公司。委托代理人杨敬娜，女，汉族，西双版纳南天房地产开发有限公司办公室副主任。一般授权代理。上诉人肖功平、李娅因与被上诉人西双版纳……