商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第02610号

庞羽、诚基公司之间签订的《商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同。庞羽依约履行支付全部购房款共计2904930元的义务后，诚基公司应按《商品房买卖合同》的约定在2014年12月31日前向庞羽履行相应的交付房屋义务，由于该房屋现不符合交房条件，诚基公司未能按约定向庞羽交房。由于《商品房买卖合同》中明确约定在诚基公司交房之日起逾期超过30日的，诚基公司仍未依照法律法规及合同约定交房，也未向庞羽出具其他可以延期交房的证明，故依照《商品房买卖合同》第九条规定的解除合同的条件已成就，庞羽有权行使合同解除权。由于《商品房买卖合同》的解除系由诚基公司逾期交房的违约行为所导致，故诚基公司应承担相应的违约责任，即依合同约定退还庞羽全部已付款2904930元并按该已付房款的10%向庞羽支付解除合同违约金290493元，庞羽的该部分诉讼请求原审法院予以支持。庞羽主张的契税及滞纳金89675.1元，由于该款系商品房买卖合同成立的情况下向连云港地方税务局缴纳的，商品房买卖合同解除后，庞羽可依法向连云港地方税务局申请退还契税。因庞羽已主张违约金，对于庞羽主张的银行利息，应按中国人民银行公布施行的同期相

庞羽、诚基公司之间签订的《商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同。庞羽依约履行支付全部购房款共计2904930元的义务后，诚基公司应按《商品房买卖合同》的约定在2014年12月31日前向庞羽履行相应的交付房屋义务，由于该房屋现不符合交房条件，诚基公司未能按约定向庞羽交房。由于《商品房买卖合同》中明确约定在诚基公司交房之日起逾期超过30日的，诚基公司仍未依照法律法规及合同约定交房，也未向庞羽出具其他可以延期交房的证明，故依照《商品房买卖合同》第九条规定的解除合同的条件已成就，庞羽有权行使合同解除权。由于《商品房买卖合同》的解除系由诚基公司逾期交房的违约行为所导致，故诚基公司应承担相应

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第02610号上诉人（原审被告）连云港诚基置业有限公司委托代理人薛云峰，该公司职员。委托代理人金炼，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）庞羽。委托代理人侯士涛，江苏同科律师事务所律师。上诉人连云港诚基置业有限公司（以下简称诚基公司）与被上诉人庞羽商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2015）港民初字第1738号……