确认合同效力纠纷 （2015）永中法民三终字第388号

本案争执的焦点问题为：上诉人唐承燕与被上诉人唐海军、唐义民签订的《土地租赁协议》是否有效。上诉人唐承燕与被上诉人唐海军、唐义民签订的《土地租赁协议》中的租赁土地，土地使用权不属于被上诉人唐海军、唐义民，被上诉人唐海军、唐义民对该土地使用权没有处分权，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，没有处分权的人处分他人财产的行为是无效的，但经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被上诉人唐海军、唐义民在合同期内均未取得出租的9亩土地使用权，因此，双方签订的合同是无效的。由于双方签订的租赁合同无效，合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产应当予以返还。上诉人唐承燕请求双方签订的租赁协议无效及返还租金6万元的上诉请求，本院予以支持。从双方签订的合同内容看，被上诉人没有取得土地使用权，上诉人唐承燕是清楚的，造成合同无效的后果，上诉人唐承燕也有过错的，因此，其提出损失赔偿的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、由被上诉人唐海、唐义民返还上诉人唐承燕土地租赁费6

本案争执的焦点问题为：上诉人唐承燕与被上诉人唐海军、唐义民签订的《土地租赁协议》是否有效。上诉人唐承燕与被上诉人唐海军、唐义民签订的《土地租赁协议》中的租赁土地，土地使用权不属于被上诉人唐海军、唐义民，被上诉人唐海军、唐义民对该土地使用权没有处分权，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，没有处分权的人处分他人财产的行为是无效的，但经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被上诉人唐海军、唐义民在合同期内均未取得出租的9亩土地使用权，因此，双方签订的合同是无效的。由于双方签订的租赁合同无效，合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产应当予以返还。上诉人唐承燕请

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第388号上诉人（原审原告）唐承燕。委托代理人周文茂，湖南湘永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）唐海军。被上诉人（原审被告）唐义民。上诉人唐承燕因确认合同效力纠纷一案，不服永州市零陵区人民法院(2015)零民初字第315号民事判决，于2015年7月3日向本院提起上诉。本院于2015年8月12日收到上诉案卷，同日受理后，依法组成合……